照王敏之前的想法排开的话,那资金还能再多一些;
不过,目前这个资金量,也足够秦大妈的发展以及马毅搏接下来的规划。
“有六七百万已经足够了”;
“我现在有个想法,用咱们手上这六七百万的资金,把咱们第一批秦大妈租赁的商铺买下来,你觉得可行不可行”?
王敏听到马毅搏这么说,也是目瞪口呆;
这是什么操作,不用资金去发展秦大妈,反而去买店铺,确定这不是不务正业?
难道老板有钱就开始飘了?
难道老板有点钱就开始要炒房了吗?
那自己辞职来秦大妈岂不是亏大了,还想着秦大妈一飞冲天,自己也能博得一个好前程呢?
……
王敏脑子里面,千回百转。
“是这样的,等明天上班后,你问下银行,商铺能不能抵押”;
“如果可以的话,你再让他们想想办法,看能不能做个高评,到时候全部贷出来,就相当于全部用贷款买的商铺“。
这时候,王敏才明白过来马毅搏的想法,这明显就是空手套白狼的把戏啊。
后世那些炒房团,尤其是鹏城的“深理房”,全国出名;
典型的炒房手段,找第三方垫资公司进行过桥贷,然后全款买下房子,之后找评估公司,对这套房进行高评,然后把全款买房的钱全部贷出来,再还给最开始的拆解公司,给予一定手续费或者利息即可;
这种产业,已经是完整的产业链;
只要有需求,都可以帮完成,合理合法;
对于房产高评,这个更简单;
比如,一套房子300万,过桥贷借300万全款买下房子,由于银行抵押贷款只能是房产价值的七成,因此,就可以找人把这套房子评估价值做成400万出头,这样七成贷款也就是300万;
然后把这300万还给拆解公司并给一定手续费,相当于是零首付买房;
这种套路,就是零首付买房;
当然,风险极大;
如果房价上涨的话,根本不是问题;
一旦房价下跌的话,这种人就是最早断供的“炒房客”。
“马总,这种商铺抵押贷款,我之前在投资公司的时候,也听说过,可以做的”;
“具体情况,我明天问下银行”;
“还有,咱们公司账户上只有600-700万的资金”;
“如果要把第一批的十家店铺买下来,肯定要分批进行”;
“也就是买两三套,过完手续后,抵押出去,继续再买”;
“同时,还有一个问题,如果业主不愿意卖,或者说要价比较高的话,就很难操作”。
虽然第一次听说买房的事情,但之前的工作经验和判断,王敏还是给出了自己的意见。
“嗯,这个你看着办就行,如果对方要价的确太高,那就没必要了”;
“不过,还是多想想办法,我的底线是市场价上浮5%以
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